Techo de metal standing seam en Galvalume al natural sobre una casa de piedra caliza del Hill Country cerca de San Antonio

Techos de Metal en San Antonio, TXStanding seam, teja metálica y reparación por granizo para el Hill Country

La temporada de granizo regresa cada abril. Techos de metal Clase 4 para San Antonio y los pueblos a lo largo del Escarpment, instalados para aguantar las tormentas que a todos los demás los suben a una escalera.

Galvalume calibre 24 con acabado Kynar 500, clasificación de impacto UL 2218 Clase 4
Medido sobre el techo, cotizado renglón por renglón, por escrito
Reparación y documentación de reclamos por granizo en techos de metal que no instalamos

Pedir cotización por escrito Lea esto antes de la temporada de granizo

Cuéntenos del techo

¿Techo abierto después de una tormenta? Llame al (726) 240-8157 y primero le ponemos una lona.

Nombre

Teléfono

Ciudad o código postal

¿Para cuándo?

¿Qué necesita?

¿Algo más sobre el techo? (opcional)

Recibido, gracias.

Le llamamos una vez para agendar la medición. ¿Lo necesita antes? (726) 240-8157

No se envió.

Algo falló al enviar su solicitud. Por favor llame al (726) 240-8157 y tomamos los datos por teléfono. Sus respuestas siguen abajo por si quiere intentar de nuevo.

Por qué el metal tiene más sentido en San Antonio que casi en cualquier otro lugar

Tres cosas de vivir sobre el Escarpment de Balcones que un techo de teja asfáltica aguanta mal y un techo de metal aguanta bien.

$1.4 mil millonesen pérdidas aseguradas, granizada de San Antonio del 12 de abril de 2016

Granizo

El granizo del tamaño de una pelota de béisbol le arranca los gránulos a la teja asfáltica y acaba con el techo. Un panel de metal Clase 4 se prueba dejando caer una bola de acero de 2 pulgadas dos veces en el mismo punto. Puede abollarse; no falla. Ese es el punto de la clasificación.

100°+días en un verano típico de San Antonio

Calor

La teja oscura absorbe el sol y lo descarga en el ático. Los pigmentos "fríos" Kynar reflejan buena parte, y un techo standing seam sobre listones le da al calor por dónde salir antes de llegar a su plafón.

Clase Aclasificación contra fuego, paneles no combustibles

Incendios

El lado del Hill Country del área metropolitana, Helotes, Boerne, Spring Branch, es interfaz urbano-forestal. Los paneles de metal no arden y no atrapan brasas. Las aseguradoras en lotes de cresta cada vez lo notan más.

Tres sistemas, y cuál es el que su casa realmente necesita

El panel decide la apariencia, el comportamiento con granizo y si el HOA lo aprueba. El precio sale de eso: lo cotizamos después de medir, no antes.

Sistema	Ideal para	En una granizada	HOA	Tornillería
Standing seamTornillería oculta, Galvalume calibre 24, Kynar 500	La mayoría de las casas. Construcciones de piedra y estuco del Hill Country, contemporáneas, ranch. El techo que ve en las buenas casas de Boerne.	Clase 4. Los paneles verticales desalojan agua y escombro; puede haber abolladuras leves en las partes planas, goteras no.	Aprobado en colores sobrios por la mayoría de los HOAs de los condados de Bexar y Comal. Nosotros armamos el paquete para el comité.	Ninguna expuesta. Los clips dejan que el panel se mueva con 60 grados de cambio de temperatura al día.
Teja metálica y recubierta de piedraAcero estampado, perfil de shake o pizarra	Vecindarios con reglas arquitectónicas estrictas, Fair Oaks Ranch, Cordillera, partes de Stone Oak, donde un techo de paneles no pasa.	Clase 4. El perfil con relieve esconde las abolladuras pequeñas mejor que un panel plano.	Desde la calle se ve como shake o teja. Este es el de un comité que dice "nada de metal".	Oculta, entrelazada.
R-panel / tornillería expuestaCalibre 26, atornillado, corrugado o acanalado	Graneros, talleres, cocheras, construcciones anexas en terrenos de Bulverde y Spring Branch. Honesto y económico, en el edificio correcto.	Los paneles aguantan; las rondanas de neopreno son lo que se vence. Presupueste un reatornillado cada 10 a 15 años.	Rara vez aprobado en una casa. Bien en el taller de atrás.	Expuesta. Miles de tornillos. Cada uno es un punto de mantenimiento futuro.

No instalamos teja asfáltica. Si la teja es la respuesta correcta para su presupuesto, se lo decimos y se ahorra una llamada.

Lea su póliza antes de la temporada de granizo, no después

La mayoría de las pólizas de casa en Texas ya traen un endoso de daño cosmético para techos de metal. Nadie lo explica hasta que el ajustador está arriba. Aquí está en español claro.

Qué dice. Si el granizo abolla un techo de metal pero el techo sigue sin dejar pasar agua, la aseguradora puede tratar las abolladuras como cosméticas y no pagar nada por ellas. El daño funcional — perforaciones, costuras abiertas, tapajuntas dañados, cualquier cosa que gotee — sigue cubierto.

Por qué existe. Después de la tormenta de 2016, las aseguradoras estaban pagando por reemplazar techos de metal que todavía funcionaban. El endoso, aprobado por el Departamento de Seguros de Texas, les permite dejar de hacerlo.

Qué significa para usted. Un techo de metal es el techo que sobrevive la tormenta. A cambio, puede quedarse con algunas abolladuras que son suyas. La mayoría acepta ese trato con gusto una vez que lo entiende. A nadie le gusta descubrirlo en una carta de rechazo.

Qué hacemos al respecto. Cada inspección separa el daño cosmético del funcional, fotografiado y etiquetado, para que su reclamo pida exactamente lo que la póliza debe. Si ya tiene techo de metal y el endoso le preocupa, pregunte a su agente si está en su póliza y cuánto cuesta quitarlo.

Antes de firmar por un techo de metal

Cuatro cosas que preguntar, en este orden.

1
¿Mi póliza tiene endoso de daño cosmético?Su agente se lo dice en una llamada.
2
¿Cuál es el descuento por Clase 4?Muchas aseguradoras de Texas bajan la prima por un techo clasificado contra impacto. Pida el número por escrito antes de la instalación, no después.
3
¿El HOA va a aprobar este panel y este color?Nosotros entregamos el paquete al comité; usted lo firma. Pregunte antes de pedir material.
4
¿De quién viene realmente la garantía?El acabado de pintura es del fabricante. La mano de obra es nuestra. Dos documentos, dos nombres.

Después de la tormenta

Lo que pasa entre que deja de caer granizo y su techo vuelve a estar bien, lo hayamos instalado nosotros o no.

Que no entre el agua

Lona el mismo día sobre cualquier cosa abierta. Fotografiamos antes de cubrir, porque el ajustador va a querer ver cómo lo dejó la tormenta.

Inspeccionar y documentar

Cada vertiente caminada, cada abolladura y perforación marcada y etiquetada como cosmética o funcional. Usted recibe el reporte con fotos; su agente también.

Recibir al ajustador

Estamos arriba con ellos. A los techos de metal los subestiman ajustadores que ven casi puro techo de teja; alguien que sepa leer una costura debe estar ahí.

Reparar o reemplazar

Cambio de paneles, resellado de costuras, tapajuntas, caballete y molduras. O, si el techo ya no da, una cotización por escrito del que no fallará la próxima vez.

¿Ya tiene techo de metal?

Casi todos los roofers de San Antonio instalan metal. Muy pocos salen a reparar uno. Los techos atornillados de los 2000 ya llegan a la edad en que las rondanas se rinden, y el standing seam del instalador equivocado gotea en las penetraciones.

Abolladuras de granizo marcadas con crayón amarillo en un panel standing seam de Galvalume al natural, con un sello de ducto rajado, la mañana después de una tormenta en San Antonio

¿Galvalume al natural o pintado? En el Hill Country esa es una pregunta de verdad.

La mitad de los techos standing seam al oeste de la I-10 van sin pintar, y se ven bien sobre la piedra caliza. Así se elige.

Galvalume al natural — el recubrimiento de 55% aluminio-zinc por sí solo. Envejece a un gris suave, cuesta menos y trae una garantía larga del fabricante contra corrosión. Es el estilo del Hill Country. También es la opción más reflectante que puede poner.

Pintado Kynar 500 — un acabado PVDF en colores sobrios que aguantan un sol de Texas donde la pintura SMP barata se decolora. Los colores oscuros se ven bien y se calientan más; pida el número de reflectancia solar, no solo la muestra.

De cualquier forma, va a tener una muestra de calibre 24 contra su piedra antes de que se pida nada.

Alero y orilla de un techo standing seam en Galvalume al natural encontrándose con un muro de piedra caliza en una casa del Hill Country

Galvalume al naturalel estándar del Hill Country

Carbón

Bronce medio

Cobre

Verde bosque

Rojo colonial

San Antonio y los pueblos a lo largo del Escarpment

Cada pueblo de esta lista tiene su propia página porque hay algo distinto que decir sobre sus techos. Si no lo hubiera, no estaría aquí. Los tiempos de manejo son desde el centro, aproximados.

San AntonioCondado de Bexar, todos los códigos postales
Casas ranch de los 50 a los 70 dentro de la 410 con techos de poca pendiente que nunca fueron hechos para una tercera capa de teja; subdivisiones del norte reconstruidas después de 2016 con una década de Clase 4 en mente.
BoerneCondado de Kendall, unos 35 min
Lotes de cresta con viento de verdad, heladas más duras que en la ciudad, y HOAs, Cordillera Ranch, Tapatio Springs, con reglas de material y color que deciden el sistema antes que usted.
New BraunfelsCondado de Comal, unos 35 min
La parte del anillo que más rápido crece: subdivisiones del corredor de la I-35 en su primer cambio de techo, Gruene y los lotes del río con metal viejo que necesita reparación más que reemplazo.
HelotesCondado de Bexar, unos 25 min
El 78023 es interfaz urbano-forestal, cedro y encino hasta los aleros. La clasificación contra fuego deja de ser nota al pie aquí, y la aseguradora lo sabe.
Bulverde y Spring BranchCondado de Comal, 30 a 40 min
Terreno. Una cotización seguido cubre la casa en standing seam y el granero en R-panel; pozos, portones y caminos largos cambian cómo se organiza la cuadrilla.
Fair Oaks RanchBexar, Kendall y Comal, unos 30 min
Tres condados, un comité arquitectónico estricto. Aquí es donde la teja metálica se gana su lugar: el aspecto que el comité quiere con la clasificación Clase 4 que la tormenta exige.
Schertz y CiboloCondado de Guadalupe, 25 a 30 min
Subdivisiones más nuevas y más densas con lotes angostos y techos de teja de constructor venciendo todos juntos. El paquete del HOA es rutina; la opinión de los vecinos no.

¿No aparece el suyo? Llame de todos modos. Si ya andamos de ese lado del condado, vamos a medir. Ver todas las zonas →

Respuestas directas a las preguntas que sí hace la gente

Sacadas de las llamadas, no de una herramienta de palabras clave.

¿El granizo abolla un techo de metal?

El granizo grande abolla cualquier cosa. El granizo típico de San Antonio no marca el acero calibre 24; los calibres 26 y 29 y el aluminio se abollan más fácil, por eso especificamos 24 en casas. Una abolladura es cosmética; una perforación es un reclamo. Vea la sección del endoso arriba para entender por qué la diferencia importa en Texas.

¿Un techo de metal es más caliente en verano?

Al contrario, bien hecho. Los pigmentos reflectantes Kynar y el Galvalume al natural regresan más sol que cualquier teja, y una instalación ventilada deja salir el resto antes de que llegue al ático. La mayoría ve moverse el recibo de la luz.

¿Hace ruido con la lluvia?

No sobre una cubierta sólida con membrana, que es como se construye todo techo de casa. Los graneros hacen ruido porque los paneles van sobre polines abiertos sin nada debajo.

¿Mi HOA lo va a permitir?

La mayoría de los HOAs de los condados de Bexar y Comal aprueban standing seam en colores sobrios. Los estrictos, Fair Oaks Ranch, Cordillera Ranch, algunas secciones de Stone Oak, reciben teja metálica. Preparamos la solicitud de cualquier forma.

¿Pueden instalar sobre mi teja actual?

A veces: una sola capa, cubierta sana, y el código lo permite. Ahorra el retiro, pero le decimos cuándo es mala idea, y en un techo con daño de granizo de 2016 bajo la teja, normalmente lo es.

¿Va a bajar mi seguro?

Muchas aseguradoras de Texas ofrecen un descuento por un techo UL 2218 Clase 4. El monto varía por compañía y debe pedirlo por escrito antes de la instalación. Tome en cuenta que la misma compañía puede agregar el endoso de daño cosmético al mismo tiempo.

¿Cuánto cuesta un techo de metal en San Antonio?

No publicamos precios, porque el número honesto depende del techo. Una cotización medida y desglosada es gratis y toma como una hora sobre el techo. Calibre del panel, acabado, membrana, tapajuntas y molduras van listados para que la compare renglón por renglón con la de cualquier otro.