Techos de metal
La mayoría de los techos de metal que instalamos van sobre una casa que ya tuvo dos o tres techos de teja. Bajo el sol de San Antonio, una teja de constructor dura de doce a dieciocho años; las subdivisiones de los 90 y los 2000 al norte de la 1604 están venciendo todas juntas, y la pregunta es si comprar el techo de teja número tres o un techo de metal que dure más que la hipoteca. A veces el cambio puede ir sobre una capa en buen estado sin retiro. Le decimos cuándo es mala idea, y en una cubierta con daño de granizo de 2016 debajo de la teja, normalmente lo es.
La mayoría de los techos de metal que instalamos van sobre una casa que ya tuvo dos o tres techos de teja. Una teja arquitectónica de constructor dura de doce a dieciocho años bajo este sol, menos si recibió el granizo de 2016 y se parchó en vez de reemplazarse. Las subdivisiones de los 90 y los 2000 al norte de la 1604, en Schertz y Cibolo, sobre la I-35 en New Braunfels, están venciendo todas juntas, y la pregunta es si comprar el techo de teja número tres o un techo de metal que dure más que la hipoteca. El primer cambio es el momento más barato para pasarse: la cubierta normalmente sigue seca, los tapajuntas van en su primera vida, y todavía nadie ha atornillado una antena a través del triplay.
El metal a veces puede ir sobre una capa existente de teja: la cubierta tiene que estar sana, solo puede haber una capa, y el código local lo tiene que permitir, cosa que la Ciudad de San Antonio y la mayoría de los suburbios hacen con permiso. Instalar encima ahorra el retiro y el desecho, y en algunos techos es genuinamente la decisión correcta. Le decimos cuándo es mala idea, y normalmente lo es en un techo que recibió el granizo de 2016: el daño que no se ve está en la cubierta y en la membrana, y taparlo con un techo de cincuenta años significa vivir con él cincuenta años. De cualquier forma, la visita de medición es sobre el techo, y el estado de la cubierta va en la cotización antes de que la firme, no se descubre el segundo día.
Para la mayoría de las casas, standing seam: calibre 24, clips ocultos, Clase 4, Galvalume al natural o Kynar 500. Donde el HOA escribió "nada de paneles" en el reglamento, en Fair Oaks Ranch, Cordillera Ranch, algunas secciones de Stone Oak, un sistema de teja metálica o recubierta de piedra que desde la calle se ve como shake o teja. Para el granero, taller o cochera detrás de la casa, R-panel, y en terrenos de Bulverde y Spring Branch la casa y la construcción anexa normalmente van en una sola cotización. La construcción nueva y las ampliaciones llevan los mismos sistemas; trabajamos con los planos del armador y cotizamos antes de que baje la cubierta.
Un cambio de teja a metal cambia el tipo de cubierta del techo, así que requiere permiso dentro de los límites de la ciudad de San Antonio, y las ciudades independientes y las zonas del condado tienen sus propias ventanillas. Nosotros los tramitamos. Los comités arquitectónicos de HOA reciben un paquete con un panel de muestra y la ficha del fabricante antes de que se pida material. Y antes de firmar, pregúntele a su agente dos cosas: cuál es el descuento por Clase 4, y si la póliza trae un endoso de daño cosmético para techos de metal. Las dos respuestas deben ir por escrito. La página de inicio explica por qué.
Retiro y desecho, o la inspección para instalar encima. Reparación de cubierta donde el techo viejo goteaba. Membrana sintética de alta temperatura. Paneles, clips, molduras, caballete y tapajuntas de penetración rehechos en metal. Un barrido con imán del patio para clavos y tornillos, dos veces, porque los lotes con encinos de Helotes y Boerne los esconden. De tres a cinco días para un retiro e instalación típica de standing seam; de dos a tres para instalar encima. Luego la documentación: la garantía de acabado del fabricante a su nombre, los términos de mano de obra en la cotización, y un calendario de inspección para que el techo se revise a tiempo y no después de la próxima tormenta.
¿Cuánto tarda? De tres a cinco días para retiro e instalación de standing seam en una casa típica. De dos a tres si el metal va sobre una capa aprobada.
Estos suelen surgir en el mismo techo, y los podemos cotizar en la misma visita:
Clips ocultos, sin tornillos expuestos, paneles que se mueven con 60 grados de cambio de temperatura al día. El techo que ve en las buenas casas de Boerne.
Más información →Paneles de acero estampado o recubiertos de piedra que desde la calle se ven como shake o teja. Clase 4, tornillería oculta, y el que pasa un comité que dice "nada de metal".
Más información →Panel atornillado calibre 26 para el granero, el taller y la cochera. Honesto y económico en el edificio correcto, y le decimos cuál es ese edificio.
Más información →Gratis, sin compromiso
Llamamos una sola vez para agendar la medición. La cotización llega en papel, renglón por renglón, y si lo correcto es una reparación, eso es lo que cotizamos.
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