Inspección de Techos de Metal en San Antonio, TX

Un Techo de Metal Necesita Poco, a Tiempo

Un techo de metal no necesita mucha atención, pero la atención que necesita tiene fecha. Los techos de tornillería expuesta necesitan que se revisen sus rondanas antes de que fallen, no después de que se manche el plafón; pasado el año diez eso significa cada tres años. El standing seam necesita que se revisen sus penetraciones, su sellador y sus cierres cada cinco años más o menos. Y cualquier techo de metal necesita una caminada en forma después de una granizada, antes de que cierre la ventana del reclamo y antes de que la siguiente tormenta haga imposible decir cuál hizo qué. Inspeccionamos techos de metal antes de una venta o compra, después de una tormenta y en ciclo de mantenimiento, en San Antonio y el anillo del Hill Country.

Qué Cubre la Inspección

Cada vertiente caminada, no vista desde una escalera ni con un dron. En los techos de tornillería expuesta, el estado de tornillos y rondanas muestreado y contado por cuadro, para que el reporte pueda decir "reatornillar en dos años" en vez de "algunos tornillos están gastados". En standing seam, el enganche de las costuras, el movimiento de los clips en los aleros, el ondulado que ha cambiado, y el estado de cada penetración: sellos de ducto, bases de tragaluz, tapajuntas de chimenea, soportes de antena y de paneles solares. En todo techo, el sellador en traslapes y cierres, las molduras de caballete y orilla, el óxido de canto en Galvalume viejo, las canaletas y el drenaje, y la parte de abajo donde hay ático para asomarse. Fotografías de todo lo que importa, en un reporte escrito que le puede entregar a un comprador, un vendedor, un ajustador o un contratista sin nosotros en el cuarto.

Comprar una Casa con Techo de Metal

Los inspectores generales de casas rara vez caminan un techo de metal y rara vez saben cómo se ve una rondana vencida o una costura desenganchada; el reporte dice "techo de metal, parece en servicio" y el comprador hereda un reatornillado. En New Braunfels y Boerne, donde muchas casas llevan décadas con metal, una inspección aparte del techo de metal durante el periodo de opción le dice lo que el techo le va a costar en los próximos diez años, que es un número para negociar. Los vendedores usan el mismo reporte para contestar la pregunta antes de que se la hagan.

Antes y Después del Granizo

Una inspección antes de la temporada de granizo es una línea base: fotografías con fecha del techo como estaba, que en un reclamo valen más de lo que la gente espera cuando el ajustador de la compañía sugiere que las abolladuras ya estaban ahí. Después de una tormenta, la inspección se convierte en el reporte de daño por granizo, con el daño cosmético y el funcional separados como lo exige una póliza de Texas con endoso de daño cosmético. Del lado norte, desde Helotes hasta Schertz, la mayoría de los techos de metal ya pasaron por lo menos una tormenta importante desde 2016; saber cómo están ahora es el punto.

Luego la Reparación, Si Hace Falta

Si la inspección encuentra algo, el reporte incluye un alcance de reparación por escrito para que lo pueda cotizar con nosotros o con quien sea. La mayoría de los hallazgos son pequeños: un sello de ducto, un traslape que hay que resellar, cierres que nunca se instalaron. Algunos son un reatornillado. Muy pocos son un reemplazo, y cuando lo son, lo decimos. De una a dos horas sobre el techo en una casa típica de Fair Oaks Ranch o Bulverde, más con un granero, reporte el mismo día. La página de reparación cubre lo que sigue.

¿Cuánto tarda? De una a dos horas sobre el techo en una casa típica, reporte el mismo día.

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