Techos de metal
Algunos de los vecindarios con las reglas arquitectónicas más estrictas del área, Fair Oaks Ranch, Cordillera Ranch, secciones de Stone Oak y The Dominion, no aprueban un techo de paneles por más sobrio que sea el color. La teja metálica y el acero recubierto de piedra son para esos techos: un panel de acero estampado y entrelazado con perfil de shake, pizarra o teja, de sujeción oculta, con clasificación Clase 4, que el comité ve como shake y la granizada ve como acero. El perfil con relieve también esconde las abolladuras pequeñas mejor que un panel plano.
Parte de la revisión arquitectónica más estricta del área está del lado del Hill Country: Fair Oaks Ranch, con una ordenanza municipal y una asociación de propietarios encima; Cordillera Ranch afuera de Boerne; secciones de Stone Oak y The Dominion dentro de San Antonio. Varios de esos reglamentos se escribieron cuando techo de metal significaba granero, y no aprueban un techo de paneles en ningún color. La teja metálica y el acero recubierto de piedra son para esas casas: un panel de acero estampado y entrelazado con perfil de shake, pizarra o teja, sujeto con tornillos ocultos, con la misma clasificación de impacto UL 2218 Clase 4 que el standing seam. El comité ve shake. La granizada ve acero.
La teja metálica estampada es un panel de acero calibre 26 o 24 prensado en perfil de shake o pizarra y terminado en Kynar 500, instalado directo sobre la cubierta con membrana. Es más ligera, queda más plana y viene en los mismos colores sobrios que el standing seam. El acero recubierto de piedra es un panel de acero con un acabado granular de piedra adherido, normalmente instalado sobre listones; el perfil es más profundo, desde la calle se ve más como teja o shake pesado, y la superficie granular esconde las abolladuras pequeñas de granizo mejor que cualquier acabado plano. También es el sistema que más se parece a los techos de teja de concreto que ya hay en la calle en partes de Stone Oak y Helotes, con una fracción del peso. Los dos son Clase 4; los dos son Clase A contra fuego como ensamble; ninguno gotea por una abolladura.
Preparamos la solicitud para el comité: un panel de muestra que puede sostener contra su piedra, una muestra de color, la ficha técnica del fabricante con los dibujos del perfil, y una foto del producto en una casa del mismo estilo. La mayoría de los comités que rechazan "metal" aprueban un techo recubierto de piedra con perfil de shake una vez que lo ven, porque lo que protegen es el aspecto de la calle. No pedimos material hasta que la aprobación esté por escrito. El mismo paquete va a una revisión de distrito histórico dentro de San Antonio, donde una teja metálica con perfil de pizarra ha pasado en vertientes hacia la calle donde un techo de paneles no pasaría.
En el lado norte del área, por donde cruzó la tormenta de 2016, el acero recubierto de piedra tiene una ventaja específica: después de una granizada el acabado granular casi no muestra nada, lo cual importa cuando su póliza trae un endoso de daño cosmético y un techo abollado es suyo para siempre. Una teja estampada muestra las abolladuras en las partes planas como un panel. Con el calor, los dos se comportan como cualquier techo de metal: acabado reflectante, una cámara de aire ventilada bajo el recubierto de piedra sobre listones, y un ático que corre más fresco que bajo asfalto oscuro. Si el techo sí recibe daño funcional, la página de granizo cubre la inspección y el reclamo.
De tres a cinco días en la mayoría de las casas, un día más para recubierto de piedra sobre listones, retiro incluido. Los instalamos en todo el anillo, desde las comunidades nuevas con HOA en Schertz y Cibolo hasta los lotes del río en New Braunfels y los terrenos alrededor de Bulverde, y en una casa que hoy tiene teja la página de cambio cubre lo que revisamos primero en la cubierta.
¿Cuánto tarda? De tres a cinco días en la mayoría de las casas. Los sistemas recubiertos de piedra sobre listones tardan un día más que la teja estampada.
Estos suelen surgir en el mismo techo, y los podemos cotizar en la misma visita:
Clips ocultos, sin tornillos expuestos, paneles que se mueven con 60 grados de cambio de temperatura al día. El techo que ve en las buenas casas de Boerne.
Más información →Reemplazar teja con metal, con retiro o sobre una capa en buen estado. El primer cambio de techo es el momento más barato para pasar a un techo de 50 años.
Más información →Lona el mismo día, un reporte fotográfico que separa las abolladuras cosméticas del daño funcional, y alguien sobre el techo cuando venga el ajustador. Después, la reparación.
Más información →Gratis, sin compromiso
Llamamos una sola vez para agendar la medición. La cotización llega en papel, renglón por renglón, y si lo correcto es una reparación, eso es lo que cotizamos.
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