Techos de metal — Condados de Bexar, Kendall y Comal
Fair Oaks Ranch abarca tres condados sobre la I-10 en lo alto del Escarpment, y tiene uno de los regímenes arquitectónicos más estrictos del área: una ordenanza municipal y una asociación de propietarios activa encima. Aquí es donde la teja metálica se gana su lugar, el aspecto que el comité quiere con la clasificación Clase 4 que la tormenta exige.
Fair Oaks Ranch está en lo alto del Escarpment sobre la I-10, a unos 30 minutos del centro por la salida de Fair Oaks Parkway, y es inusual en dos cosas. La ciudad abarca tres condados, Bexar, Kendall y Comal, con las líneas pasando por en medio de las colonias. Y tiene uno de los regímenes arquitectónicos más estrictos del área: una ordenanza municipal que regula los materiales exteriores, y una asociación de propietarios activa con su propia revisión encima. Un cambio de techo aquí es una aprobación antes de ser un trabajo, y el techo que se aprueba no siempre es el que el dueño pidió al principio.
El estilo de Fair Oaks Ranch son lotes grandes, encinos, piedra y estuco, y mucha teja de concreto y teja arquitectónica en los techos. El standing seam en colores Kynar oscuros y mate se ha aprobado en algunas calles, sobre todo del lado de Kendall cerca del campo de golf; en las calles más estrictas, un techo de paneles no pasa en ningún color. Ahí es donde un techo de acero recubierto de piedra con perfil de shake o pizarra se gana su lugar: desde la calle se ve como teja o shake, que es lo que el comité protege, y lleva la clasificación de impacto Clase 4 que la teja de concreto que reemplaza nunca tuvo. Preparamos la solicitud con un panel de muestra, una muestra de color contra su piedra, la ficha del fabricante y una foto del producto en una casa parecida, y no pedimos material hasta que la aprobación esté por escrito.
Fair Oaks Ranch emite sus propios permisos de construcción dentro de los límites de la ciudad, pero la línea de condado importa para los lotes sin incorporar alrededor, para algunas cuestiones de servicios y para los registros de la aseguradora. Resolvemos en qué jurisdicción está la casa antes de pedir el material, no la mañana del retiro. La página de cambio cubre qué más pasa antes de que salga un techo de teja.
Las casas alrededor del campo de golf tienen techos largos con más limahoyas, buhardillas y limatesas que una casa de subdivisión, y encinos grandes encima. Eso significa más trabajo de molduras, una especificación para escombro y sombra, y una cotización que lo refleja. También significa canaletas que necesitan atención, porque un techo de metal desaloja el agua más rápido que la teja. El granizo cruza Fair Oaks Ranch por el mismo corredor que Boerne y Helotes, y un techo recubierto de piedra tiene una ventaja específica después de una tormenta: el acabado granular esconde las abolladuras, lo cual importa bajo el endoso de daño cosmético que la mayoría de las pólizas de Texas ya traen. La página de granizo cubre la inspección y el reclamo.
Código postal 78015, compartido con el lado de Kendall de Boerne. El metal existente en Fair Oaks Ranch, sobre todo en las casas a la medida más viejas y en las construcciones anexas de los lotes grandes, lo cubren las páginas de reparación e inspección; los talleres llevan R-panel. Los negocios y oficinas sobre la lateral de la I-10 están en la página comercial. Bajando por la I-10 la siguiente página es San Antonio; subiendo por la 46 es Bulverde.
Techos de metal en los condados de Bexar, Comal, Kendall y Guadalupe:
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